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Locação de imóveis novos requer planejamento

Quem deseja uma mudança de ares e quer alugar um novo imóvel em 2015 deve fazer um planejamento minucioso para conseguir o melhor negócio, sem surpresas ou despesas de última hora. É fundamental analisar ofertas com antecedência, pesquisar preços e estar atento à documentação. A orientação é da Lello, empresa de administração de imóveis em São Paulo.

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O primeiro passo é delimitar as áreas de preferência em dois ou três bairros, para facilitar a pesquisa. Para isso é fundamental verificar as opções de acesso, transporte e serviços essenciais como supermercados, padarias, farmácias, academias e escolas próximas aos locais desejados.

Também é importante que o futuro inquilino defina uma faixa de preço de aluguel, incluindo os encargos como IPTU e condomínio, que está disposto a pagar. Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis, alerta que esse valor não pode comprometer mais do que 30% da renda líquida mensal do interessado. “Esse é o limite ideal para que o inquilino possa arcar tranquilamente com as despesas da locação durante os 30meses de vigência do contrato”, afirma.

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Ainda em relação ao aluguel, explica Roseli, o candidato a inquilino deve realizar uma boa pesquisa, pois os valores variam bastante. “Há unidades de padrões similares numa mesma rua que possuem preços diferentes, dependendo do estado de conservação ou mesmo da proximidade com terminais de ônibus ou estações de metrô”, explica. “É recomendável buscar assessoria de uma imobiliária especializada na região para ajudar a simplificar esta tarefa”.

Antes de assinar o contrato, recomenda a diretora da Lello, a imobiliária deve providenciar uma vistoria no imóvel. Dessa forma é possível determinar a responsabilidade de cada um no reparo de eventuais danos.  O inquilino deve estudar com a imobiliária qual garantia se enquadra ao seu perfil. Fiador e seguro-fiança são atualmente as mais utilizadas.

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Por fim, orienta Roseli, o candidato a inquilino deve estar atento à documentação que precisará reunir para efetivar o contrato de locação. Caso seja trabalhador assalariado, serão necessários os três últimos holerites, carteira profissional com registro, RG e CPF . No caso de profissionais liberais é preciso apresentar comprovação de renda. 

Até a próximabotao voltar semana!!! 

 

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